企业出售房产增值税如何计算（二手房增值税计算公式）

房地产行业一直是一个火爆的行业，对应的房地产开发企业也很受欢迎，历来总能得到大家的重视，当然，税务部门最关心的还是房地产开发企业的税收问题。小编带大家来理一理其中的奥妙。

首先我们要明确一点，这里讲的是房地产开发企业，是一般纳税人，不是其他企业，其次，我们讲的是房地产开发企业销售自行开发的房地产项目。所谓自行开发，是指企业在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋的建设。

1.销售额如何确定问题:

销售额=（全部价款和价外费用－当期允许抵扣的土地价款）/（1+10％）

当期允许抵扣的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积/房地产项目可供销售建筑面积）*支付的土地价款

有一个问题需要提醒大家，如果是销售自行开发的房地产老项目适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用作为销售额，不得抵扣对应的土地价款。

2.预缴税款的计算公式

应预缴税款=预收款/（1+适用税率或征收率）*3％

一般计税方法下适用税率为10％，简易计税的征收率为5％。

例题

甲房地产开发企业销售一套住房，合同中注明的价款为600万元，地方允许抵扣的土地价款为150万元，该企业为一般纳税人，采用一般计税方法，应该如何计算该企业应缴纳的增值税税款？

销售额=（600-150）/（1+10％）=463.64万元

应纳税额=463.64*10％=46.364万元

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目的增值税处理就讲到这里，大家可以结合相关例题理解一下。